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申貸小提醒-如何才能成功向銀行申貸？

經濟不景氣，銀行全面緊縮信用，急須資金周轉的消費者，該如何才能成功向銀行申貸？
民眾應學習在平日累積信用，借款時也要特別注意幾個關鍵。

首先，不要成為「月光族」。若借款人提供銀行的薪資證明都是，每月薪水一進來，到月底全花光，此時銀行會認為當事人的還款風險過高，而傾向不借。
其次，「沒有投保勞保、以薪水袋現金方式領薪」的一些小型公司行號員工，也可能會遭到銀行拒絕。

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二胎房屋貸款-指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款，

但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，

銀行承擔的風險很高，

所以利率比一般房屋貸款高一些。

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中廣新聞網 – 2016年12月13日 下午8:50

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二次協商-什麼是二次協商?二次協商條件,二次協商申請書,債務二次協商,二次協商,銀行公會二次協商,銀行二次協商,前置協商,二次協商資格

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人，

因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難，

更甚發生毀諾情形，即可參加二次協商方案。

             貸款的成交費用-貸款成交的費用有那些??

依據披露資料條例規定，辦理貸款前，銀行一定要提供申請人一份費用估算清單，讓申請人事先瞭解申請貸款需要支付那些費用。這份費用估算清單中的金額並不一定是銀行最終會收取的金額，為了避免爭議，在成交前，銀行還要再提供一份成交費用對帳單，兩份內容中的收費項目差異不大，只差在金額。建議申請人要比對兩份文件，如果哪一項收費的金額差異太大，一定要請房貸專員說明。

每一家銀行收取的項目大同小異，收取的費用也不太一樣，不過都不會差太多。主要會收取的費用一定包含房屋鑑價費、害蟲檢驗費、和信用報告費用...等等。其他其它費用包含文件費、手續費、和佣金庸佣金...等等。

有些收費項目可以講價，有些則不行，提醒一點，畢竟房貸專員的主要收入仰賴佣金庸佣金，談價格的時候，也要替專員想想。

費用清單將費用分為兩大類，一個是與貸款本身相關的收費，另一個是需要預先支付的費用，每一類有不同的收費項目，我們會分開說明。

             別被數字給騙了！「省貸5訣」大公開

                                                                 好房News編輯中心／整理報導

各家銀行開始勒緊房貸，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。

第一訣：「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，但是別忘了多數的銀行，第1年或前24期的利率都比較低，但是別忘了第2年或第3年，才是你要繳的後面10多年的利率，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示，「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣：「固定」優？「機動」划算？ 無可厚非若是採固定利率，銀行當然潛在成本比較高，但是對民眾來說可是要看金融市場的走向，因為像最近QE可能即將退場，那利率上升機率偏高，固定利率房貸就比較吃香，若預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇機動利率。

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中廣新聞網 – 2016年12月5日 下午8:51

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中廣新聞網 – 2016年11月29日 下午8:51

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財政部提醒中獎人，務必在明年3月6日前兌獎，以免財神爺過門不入。

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中廣新聞網 – 2016年11月24日 下午8:51

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